Dubai'de Konut Satışları Yüzde 47 Düştü: Körfez'de Ev Alan Türk Yatırımcıları ve Müteahhitleri Ne Bekliyor?
Dubai'de konut satışlarının toplam değeri 2026'nın üçüncü çeyreğinde bir önceki yılın aynı dönemine göre yaklaşık yüzde 47 düşerek 72,6 milyar dirheme geriledi. S&P, fiyatların yüzde 5-15 arasında düşebileceğini öngörüyor. Son yıllarda Dubai'den ev alan Türk yatırımcılar ve bölgede faaliyet gösteren Türk müteahhitler, yeni tabloyu dikkatle izliyor.
Fiyatlarda yüzde 5-15 düşüş beklentisi, devasa arz ve savaş riski. Türklerin Dubai'deki 'güvenli liman' hesabı değişiyor mu?
Son yıllarda Dubai, dünyanın dört bir yanından yatırımcı çeken bir emlak merkezi hâline gelmişti. Türkiye'den de pek çok kişi; vergi avantajı, döviz cinsinden yatırım ve oturum izni gibi nedenlerle Dubai'den konut satın aldı. İran savaşı ise bu "güvenli liman" algısını sarstı.
Rakamlarla Dubai emlak piyasası
| Gösterge | Değer |
|---|---|
| 3. çeyrek satış değeri | 72,6 milyar dirhem; yıllık %-47 |
| 3. çeyrek işlem sayısı | Yıllık %-38 |
| İlk 9 ay | İşlem hacmi %-23, işlem değeri %-27 |
| Fiyat beklentisi | S&P: %5-15 düşüş; Emaar kurucusu Alabbar: %5-10 |
| Dubai ekonomisi | 2026 ilk yarı %-2,3 |
Yatırımcılar için riskler
- Arz fazlası: Önümüzdeki yıllarda on binlerce yeni daire ve villanın piyasaya girmesi bekleniyor.
- Likidite: Satışların düştüğü bir piyasada mülkü hızla elden çıkarmak zorlaşıyor.
- Kira gelirleri: Yabancı çalışan ve turist sayısındaki olası düşüş, kira getirilerini etkileyebilir.
- Kredi riski: Fitch, bankaların gayrimenkul şirketlerine verdiği kredilere karşı uyardı.
Dubai yönetimi talebi canlandırmak için gayrimenkul yatırımıyla oturum izni alınmasında uygulanan 750 bin dirhemlik asgari tutarı kaldırdı.
2009 tekrarlanır mı?
2008-2009 küresel krizinde Dubai'de konut fiyatları yüzde 40-50 civarında düşmüştü. Bugün bankacılık sistemi ve alıcı profili o döneme göre farklı; bu nedenle pek çok analist aynı ölçekte bir çöküş beklemiyor. Ancak toparlanmanın hızı, savaşın seyrine ve Hürmüz Boğazı'nın açılmasına bağlı.